Девелоперы заявили об увеличившейся скупке квартир в Москве

Доля сделок, заключенных частными инвесторами на рынке жилой недвижимости, выросла с реализацией программы льготной ипотеки. Почти пятая часть таких квартир куплена для вложения сбережений, сдачи в аренду или перепродажи

После старта программы льготной ипотеки под 6,5% в Москве и Подмосковье существенно вырос объем квартир, покупаемых физлицами для инвестирования, то есть для сохранения сбережений, сдачи в аренду или перепродажи, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные девелоперов.

Программу в апреле 2020 года утвердил премьер-министр Михаил Мишустин. По данным главы Dataflat.ru Александра Пыпина, во второй половине 2020 года на долю частных инвесторов приходилось до 8% квартир в новостройках. Однако сейчас таких покупателей может быть 30%, утверждает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

В VSN Realty оценили существующую долю инвестсделок на рынке Москвы в 20-27%, этот показатель по данным компании вырос в два раза с марта 2020 года. Как отмечает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова, это произошло после изменения условий по налогообложению депозитов и ставки по ним, что привело к увеличению числа вкладчиков банков на рынке жилой недвижимости.

Около 27% клиентов ГК ФСК сообщили, что покупают квартиру ради сохранения накоплений, а около 16% планируют сдавать жилье или перепродать его, рассказали газете в группе компаний. Похожая ситуация наблюдается и у других девелоперов, включая MR Group и «Гранель», пишет газета.

Льготную ипотеку продлили. Что будет с ценами и спросом на новостройки

Недвижимость

www.adv.rbc.ru

Однако, в ГК ПИК, наоборот, сообщили, что доля инвестсделок, проходящих через компанию, сократилась с 3,4-4% в апреле 2020 года до 1,7-2% сейчас.

При этом цены на жилье на первичном рынке Москвы за прошедший год выросли, пишет газета, и к маю достигли исторического максимума — 312,7 тыс. руб. за кв. м (на 20,2% выше, чем в апреле 2020 года, по данным сервиса продаж новостроек «Синица»). В Московской области средневзвешенная цена выросла на 10,5%, до 148,8 тыс. руб. за кв м.

Как утверждает Ирина Доброхотова, одной из причин роста цен стала именно льготная ипотека, которая привела на рынок больше инвесторов, из-за чего увеличился, соответственно, спрос на жилье.

Минфин объявил новые бюджеты по льготной и семейной ипотеке

Недвижимость

Как подсчитали аналитики сервиса «Пульс продаж новостроек», общая доходность инвестиций в новостройки достигает 25% (при условии продажи квартиры через 17 месяцев), после вычета НДФЛ и комиссии брокерам она составляет 14%. В Московской области этот показатель равняется 23% и 12%. Для сравнения издание приводит средневзвешенную ставку по депозитам, которая составляет 5-6%.

При этом в обозримом будущем доля инвестсделок на рынке жилой недвижимости может сократиться, прогнозируют эксперты. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отмечает, что с 1 июля в силу вступят новые условия льготной ипотеки (ставка 7% годовых, максимальная сумма кредита — 3 млн руб.) и тогда в Москве будет сложно воспользоваться программой. Это может привести к сокращению доли таких сделок до 10% к концу 2021 года. Нюхалов также допустил, что часть инвесторов переориентируются на семейную ипотеку — кредит под 6% распространили на семьи с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.

Источник: rbc.ru