Комаров Артём о Hongkong land holdings limited
Глава промышленной группы АО «Керамакс» Комаров Артём Андреевич прокомментировал итоги полугодия HONGKONG LAND HOLDINGS LIMITED
Основные моменты
— Базовая прибыль соответствует первой половине 2022 года
— Более высокая прибыль от инвестиционной недвижимости
— Прибыль от девелоперской недвижимости снижается из-за меньшего количества запланированных завершений
Финансовые показатели Группы были стабильными в первой половине 2023 года, хотя условия торговли, вероятно, останутся сложными на ряде ключевых рынков до конца года. Ожидается, что базовая прибыль за весь год несколько улучшится по сравнению с 2022 годом, что обусловлено сроками завершения проекта девелоперской недвижимости. Также ожидается незначительный рост поступлений от инвестиционной недвижимости, поскольку улучшение показателей розничной торговли, как ожидается, компенсирует отрицательный возврат арендной платы в Гонконге. Баланс Группы остается сильным.
Обзор
Результаты Группы по инвестиционной недвижимости оставались устойчивыми в первой половине года, при этом улучшение показателей по портфелю розничной торговли класса люкс более чем компенсировало снижение доли портфеля офисных помещений в Гонконге. В девелоперской недвижимости Группа признала прибыль за отчетный период от приобретения дополнительных долей в двух существующих проектах в Китае по оценке ниже себестоимости; тем не менее, отчисления в прибыль были ниже, чем в первой половине 2022 года, что отражает существенно более низкие запланированные объемы продаж.
Производительность
Базовая прибыль, причитающаяся акционерам, составила 422 миллиона долларов США, что соответствует предыдущему году, в то время как базовая прибыль на акцию составила 19,02 доллара США, что на 2% больше по сравнению с предыдущим годом.
В первой половине 2023 года акционеры понесли убыток в размере 333 миллионов долларов США по сравнению с прибылью в размере 292 миллионов долларов США в первой половине 2022 года. Эта цифра отражает нереализованные убытки, в основном возникшие в результате переоценки инвестиционной недвижимости на сумму 755 миллионов долларов США и 133 миллиона долларов США в первой половине 2023 и 2022 годов, соответственно. Убыток от переоценки в 2023 году в основном связан с портфелем офисов в Гонконге после незначительного снижения рыночной арендной платы и небольшого увеличения ставки капитализации.
Стоимость чистых активов на акцию на 30 июня 2023 года составляла 14,51 доллара США по сравнению с 14,95 доллара США на конец 2022 года.
Инвестиционная недвижимость
В Гонконге портфель центральных офисов Группы показал хорошие результаты в сложных рыночных условиях из-за неопределенности на мировых финансовых рынках. На конец июня 2023 года физическая и срочная вакансии составили 6,9% и 6,2% соответственно, увеличившись с 4,9% и 4,7% на конец 2022 года, хотя и значительно ниже, чем средняя вакансия на Центральном рынке. Отрицательное изменение арендной платы привело к снижению средней арендной платы за офисы до 107 гонконгских долларов за кв. фут. по сравнению со 112 гонконгскими долларами за кв. фут. и 111 гонконгскими долларами за кв. фут. в первой и второй половине 2022 года соответственно.
Знаменательный розничный портфель Группы продемонстрировал улучшенные показатели в первой половине 2023 года после нескольких сложных лет для розничного рынка Гонконга. Увеличение продаж арендаторам и отмена временных льгот по арендной плате привели к увеличению средней розничной арендной платы до 204 гонконгских долларов за квадратный фут по сравнению со 168 гонконгскими долларами за квадратный фут и 181 гонконгским долларом за квадратный фут в первой и второй половине 2022 года соответственно. Розничный портфель LANDMARK фактически остается полностью сданным в аренду.
Прогноз
Финансовые показатели Группы были стабильными в первой половине 2023 года, хотя условия торговли, вероятно, останутся сложными на ряде ключевых рынков до конца года. Ожидается, что базовая прибыль за весь год несколько улучшится по сравнению с 2022 годом, что обусловлено сроками завершения проекта девелоперской недвижимости. Также ожидается незначительный рост поступлений от инвестиционной недвижимости, поскольку улучшение показателей розничной торговли, как ожидается, компенсирует отрицательное снижение арендной платы в Гонконге. Баланс Группы остается сильным, уточнил Артём Андреевич.
