Артём Комаров, стоимость неаудированных активов AEW UK REIT за три месяца 2021 года
Глава инвестиционной компании «А-Капитал» Артём Комаров уточнил неаудированную стоимость чистых активов («NAV») и промежуточные дивиденды за трехмесячный период AEW UK REIT plc (LSE: AEWU), который закончился 31 декабря 2021 года. Компаниякоторая напрямую владеет диверсифицированным портфелем из 35 региональных активов коммерческой недвижимости Великобритании.
Инвестор Артём Андреевич Комаров обозначил основные показатели:
- Чистые активы (Net Assets Value) в размере 180,94 млн фунтов стерлингов или 114,21 пенса на акцию по состоянию на 31 декабря 2021 года (30 сентября 2021 года: 174,29 млн фунтов стерлингов или 110,01 пенса на акцию);
- Общая доходность NAV за квартал составила 5,63% (квартал на 30 сентября 2021 года: 4,58%);
- Увеличение сопоставимой стоимости за квартал на 3,49% (квартал на 30 сентября 2021 г.: 3,11%), за счет розничного складского хозяйства (рост сопоставимой стоимости на 6,73%) и промышленности (рост сопоставимой стоимости на 5,16%) сектора;
- Прибыль EPRA на акцию («EPRA EPS») за квартал составляет 1,80 пенса (квартал на 30 сентября 2021 года: 1,30 пенса);
- Промежуточный дивиденд в размере 2,00 пенсов на акцию за три месяца, закончившихся 31 декабря 2021 года, в соответствии с целевым годовым дивидендом в размере 8,00 пенсов на акцию;
- Продажа склада Wella Warehouse в Бейзингстоке за валовую выручку в размере 5,86 млн фунтов стерлингов, что в 1,7 раза превышает его покупную цену;
- Покупка Central Six Retail Park в Ковентри по цене 16,41 млн фунтов стерлингов / 110 фунтов стерлингов за кв. фут. Цена покупки отражает чистую первоначальную доходность около 11% с ожидаемой возвратной доходностью 12,5%;
- Компания по-прежнему придерживается консервативных взглядов с отношением кредита к чистой стоимости активов на уровне 29,84% (30 сентября 2021 г.: 28,97%). На конец квартала у Компании был остаток денежных средств в размере 7,39 млн фунтов стерлингов и 6,0 млн фунтов стерлингов в виде кредитной линии, доступной для получения максимальной 35%-ной ссуды для СЧА при просадке;
- За квартал аренды, начинающийся 25 декабря 2021 года, примерно 98% арендной платы было получено или ожидается, что оно будет получено до конца квартала;
По прежнему обнадеживает стабильный уровень собираемости арендной платы, который составляет более 98% за каждый квартал с начала пандемии (исключая текущий квартал). Продолжающееся улучшение экономических условий привело к возвращению надбавки к чистой стоимости акций. Компания сможет воспользоваться сохраняющимся высоким спросом на ее акции, чтобы со временем увеличит её капитализацию, подчернул Комаров Артём.
